ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, которая ранее не имела право начинать процедуру банкротства. После внесения поправок в ст. 65 ГК РФ банкротство ТСЖ с долгами стало возможным, т.к. эта организация признана юридическим лицом, и по закону может быть признана несостоятельной.
Причины банкротства
Основная причина – долги свыше 400 тыс. руб. и невозможность покрыть их в течение 3-х месяцев.
Также начать процедуру банкротства можно из-за:
- Растраты денежных средств на счету ТСЖ.
- Неэффективного распоряжения собственностью, относящейся к общедомовой.
- Долгов перед поставщиками ресурсов.
- Ведения неразумнойубыточной финансовой политики.
Фактически процедура банкротства ТСЖ может быть начата при реальном минусовом результате работы организации, когда эффективности от деятельности нет, а остались только долги, которые невозможно погасить.
Риски банкротства возрастают у тех ТСЖ, где проживает большее количество должников (неплательщиков) по коммунальным услугам.
ТСЖ, несмотря на близость к собственникам жилья (фактически сами собственники его формируют), является посредником между поставщиками и потребителями услуг.
Организация отвечает за ремонтные работы, отопительный сезон, бесперебойное пользование водой, светом, газом.
Счетчики электричество
Поэтому задержка оплаты за коммунальные услуги собственниками квартир ведут к возникновению долгов перед поставщиками ресурсов. Ситуация усложняется, если деятельность ТСЖ завязана на кредитах.
Поэтому они стараются задействовать все возможные варианты использования общедомовой собственности, чтобы покрыть долги перед поставщиками.
Что такое банкротство?
Под банкротством понимают часть судебной процедуры, при помощи которой кредиторы пытаются вернуть часть долгов с организации.
Если ТСЖ неплатеже способна, то в отношении нее применяются меры, прописанные в ФЗ № 127 «О несостоятельности».
При помощи определенных действий пытаются повысить доходыплатежеспособность ТСЖ и в дальнейшем, дать возможность расплатиться по долгам.
Процедура может быть как добровольной, так и принудительной. В первом случае само ТСЖ выступает ее инициатором, председатель собирает и подает документы, заявление о признании товарищества несостоятельным.
Это наиболее выгодно для ТСЖ, т.к. позволяет при банкротстве самостоятельно определиться с арбитражнымфинансовым управляющим, а также уйти от субсидиарной ответственности.
многоквартирный подъезд
Добровольное банкротство может быть начато, если долги перед кредиторами превышают активы ТСЖ. Ликвидировать юрлицо с долгами невозможно, поэтому предварительно нужна процедура банкротства.
Принудительное банкротство
Его без учета мнения ТСЖ начинает сам кредитор. В его лице это может быть любая организация, частник, перед которым у компании есть обязательства и они обязаны их исполнять.
При этом по п.1, ст. 9, ФЗ № 127 юрлицо должно самостоятельно подавать в суд иск о признании ТСЖ банкротом, если имущества, покрывающего долги нет и деятельность организации в дальнейшем невозможна.
Личная ответственность председателя
Руководитель ТСЖ является человеком, ответственным за все действия организации. Именно он принимает окончательные решения, его подпись визирует все решения, сделки, траты.
При начатой процедуре банкротства его деятельность в первую очередь подвергается тщательной проверке, чтобы исключить растратуприсвоение средств ТСЖ.
Исключают:
- Умышленное банкротство.
- Эпизоды хищения.
- Факты мошеннических сделок.
При обнаружении нелицеприятных фактов председатель ТСЖ будет привлечен к административной или уголовной ответственности. Если деятельность прозрачна – долги будут списываться за счет общедомового имущества.
Ликвидация ТСЖ: нюансы
Банкротство – не единственная причина, по которой сообщество может быть ликвидировано.
ТСЖ может аннулировать работу по причине:
- Решения суда.
- Инициативы самих жильцов.
По решению суда инициаторами ликвидации организации могут выступить надзорные органы, выявившие нарушения. Во втором случае инициаторами выступают собственники помещений в МКД, которые озвучивают решение на общем собрании. Итоги голосования отражают в протоколе.
Ликвидационная комиссия, созданная на собрании, собирает и подает документы в ФНС и регистрационный орган. После о ликвидации ТСЖ сообщается кредиторам, контрагентам.
Какие последствия несостоятельности
При банкротстве ТСЖ последствия для собственников зависят от обстоятельств, вынуждающих организацию согласиться на эту процедуру.
Если никаких растрат, залогов и мошеннических схем не выявлено, действующее ТСЖ закрывают, а собственникам предстоит выбрать новую форму правления.
Создание нового товарищества может быть запрещено судом, если установлено, что к банкротству привело систематическое игнорирование жильцов МКД по оплате коммунальных услуг.
Поэтому на аналогичных условиях новое ТСЖ не сможет адекватно функционировать.
В остальных случаях собственники могут обратиться в УК или создать новое товарищество. Последствия предыдущего банкротства носят лишь процедурный характер.
- Банкротство через МФЦ: условия и как оформить
- Банкротство самозанятых
- Банкротство в декрете
Заключение
Судебная практика по банкротству ТСЖ в РФ невелика. Чаще несостоятельность выявляется из-за нелогичной деятельности самих жильцов, которые накапливают долги или отказываются принимать участие в содержании общедомового имущества.
Нередко это колоссальные задолженности по коммунальным платежам у отдельных собственников, которые они не могут покрыть ни при каких обстоятельствах. В таком случае в суде приходят к выводу, что деятельность ТСЖ восстановлению не подлежит.
Источник: malimar.ru
